最新离婚房产分割计算公式是怎样的

　　一、最新离婚房产分割计算公式是怎样的

　　在离婚房产分割中，通常存在两种主要的计算公式，用以确定补偿房款的金额。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.如果由分得房产的一方负责偿还剩余的银行贷款及利息，补偿房款的计算公式为：(房屋增值+已支付房款)×50%。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　这一公式将房屋增值部分和已支付房款相加，然后乘以50%，以得出应支付给另一方的补偿金额。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.另一种计算公式则基于房屋的现值进行计算，即：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（1）在这种情况下，房屋现值可以由专业的评估机构进行评估，也可以由夫妻双方协商确定。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（2）这一公式的优点在于，它考虑了房屋在离婚时的实际价值，从而能够更准确地反映双方的财产权益。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、离婚房产分割细则

　　离婚房产分割涉及到多个方面的细则和规定。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.对于房产增值部分，如果增值发生在婚前或婚后购买的房屋上，这部分增值通常被视为个人财产，离婚时不予分割。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.关于婚内房屋赠与的问题，如果一方在婚前或婚姻关系存续期间将房产赠与另一方，但未办理过户手续，赠与方有权撤销赠与行为。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.如果一方父母出资购买房产，并且产权登记在出资人子女名下，该房产通常被视为对子女的个人赠与，离婚时不予分割。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.如果双方父母共同出资购买房产，产权登记在一方子女名下，该房产则被视为按份共有，按照各自父母的出资份额进行分割。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、计算房产增值赔偿标准

　　在离婚房产分割中，计算房产增值赔偿标准是一个重要环节。根据不同的计算方式，可以得出不同的增值部分金额。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　这些计算方式包括但不限于：Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.夫妻共同还贷部分占房屋总价款的比例乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.夫妻婚后共同还贷部分占实际总房款的比例乘以离婚时房屋的市场价值减去共同还贷部分。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.夫妻共同还贷本金总额占房屋购买价的比例乘以离婚时房屋的市场价值与房屋购买价之差等。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　这些计算方式各有特点，可以根据具体情况选择合适的计算方法来确定房产增值赔偿标准。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　需要注意的是，在计算过程中应充分考虑房屋的实际价值、贷款情况、还款情况等因素，以确保计算结果的准确性和公正性。Lk451律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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