房屋租赁转租的规定

一、房屋租赁转租的规定1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

二、房屋不能转租的情况有哪些1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

综上可知，以上就是51律师网小编为大家整理的房屋租赁转租的相关的内容。看了这些，相信大家对注意事项都有所了解了。现实中，只有进行合法的转租，那么当事人的权益才会受到法律的保护，而这种情况下所需要承担的法律风险也是比较小的。当然了，你在实际操作过程中，我们建议您咨询专业的意见，询问51律师网的专业律师来处理。以最大限度的维护自身的和合法权益，保护你的利益不受伤害。1uf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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