房屋租赁不得转租吗

一、房屋租赁不得转租吗x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

二、哪些房屋不能转租x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

三、房屋转租要注意什么x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们51律师网的律师进行咨询。x5L51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

本文链接：http://www.51lvshi.cn/fl-7-1141.html房屋租赁不得转租吗