公证房产和过户房产的区别

　　一、公证房产和过户房产的区别

　　1.办理机构不同。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　房产公证的办理机构是由房产所在地的公证处管辖办理；房产过户的办理机构是在房屋权属登记中心办理。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.作用不同。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　房产公证的作用是确保房产过户或交易行为的真实性以及合法性；房产过户的作用是针对房屋产权归属进行变，即产权从一方转移至另一方。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.办理流程不同。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　房产公证的办理流程是当事人准备材料亲自到公证处提交材料，由公证人员审核及查明身份等后再由双方当事人签字完成；房产过户的流程是将相关材料准备齐全后交给房产局，按房产局给予的回执缴纳相关税金，缴纳税金完毕后拿到房产证即过户办理完成。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.费用标准及内容不同。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　房产公证的费用按房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元；房产过户的费用标准如买卖类型的包含个税、契税、印花税，且视房产是否满5年等不同情况费用不尽相同。如个人所得税按交易金额的1%征收、印花税按交易金额的1%征收等。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、做房产公证要什么材料

　　房产公证需要带什么资料如下：c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　5.涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、房子公证不过户有效吗

　　房产证公证不过户没有法律效力，公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　提醒您，一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。c7U51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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