商品房买卖管理暂行办法的具体条款是什么？

商品房买卖管理办法中包含审核、确定与差异的处理、付款方式的选择和计价方式与价款等内容。审核重要的是查看商品房预售许可证。确定与差异的处理应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积还是房地产产权登记机关机关实际测定的面积。付款方式的选择应在合同中明确，同时明确违约责任。计价方式与价款也应在合同中明确。peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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商品房买卖管理办法中包含哪些内容？peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1.审核：最重要的是要查看商品房预售许可证。peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、确定与差异的处理：应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关机关实际测定的面积。peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、付款方式的选择：在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4、计价方式与价款：应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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商品房预售许可证审核内容peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要依据，其审核内容应当符合国家法律法规、建筑法、房地产管理法等法律法规的规定。根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售许可申请应当提交以下材料：peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1. 土地使用权证书或者房屋所有权证书；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2. 建设工程规划许可证；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3. 施工许可证；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4. 工程竣工验收备案表；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5. 商品房预售许可申请表；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

6. 商品房预售合同；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

7. 商品房预售资金监管协议；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

8. 工程质量监督部门出具的工程质量检测报告；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

9. 消防部门出具的消防验收证明；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

10. 人防部门出具的人防验收证明；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

11. 规划部门出具的规划验收证明；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

12. 土地主管部门出具的土地使用权证书或者房屋所有权证书；peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

13. 法律法规规定的其他材料。peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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其中，土地使用权证书或者房屋所有权证书、建设工程规划许可证、施工许可证和工程竣工验收备案表是商品房预售许可申请的必备材料，而商品房预售许可申请表、商品房预售合同、商品房预售资金监管协议和工程质量监督部门出具的工程质量检测报告等材料则是商品房预售许可申请的补充材料。peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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商品房预售许可证的审核内容应当包括以上材料的合规性、真实性和合法性，以及商品房预售是否存在违法违规行为。如果申请材料存在不符合规定的情况，房地产管理部门应当及时作出处理，并依法撤销商品房预售许可证。同时，对于不符合申请条件的商品房预售项目，房地产管理部门也应当依法责令停止商品房预售活动，并予以公告。peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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商品房预售许可证的审核内容主要包括以下几点：首先，要查看商品房预售许可证；其次，对于已确定的面积，要明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积还是房地产产权登记机关实际测定的面积；再者，在付款方式和交付时间方面，合同中应予明确；最后，明确计价方式与价款。此外，还要审核商品房预售是否存在违法违规行为，对于不符合申请条件的项目，房地产管理部门应当及时处理并公告。peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《商品房销售管理办法》第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。peA51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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