公积金是否适用于购买第二套住宅？

本文介绍了住房公积金贷款买房的流程和相关规定。申请人需要向住房公积金管理中心提出申请并提供相关资料,经过审查和同意后签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。贷款期限不超过30年,利率根据不同情况而有所不同。此外,商业贷款和公积金组合贷款也适用于公积金贷款买房。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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您可以继续申请公积金贷款购买第二套房屋，但停止向购买第三套及以上房屋的职工发放公积金贷款。如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1、如果之前按揭购买了一套商品住房的，然后又卖了，现在准备再购买一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算是第一套。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金只认申请人目前名下的房产，不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、长贷款期限为30年vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

根据公积金的规定，公积金贷款期限以年为单位，长贷款期限不超过30年。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

目前为：五年以下（含五年）的年利率为4．00％；五年以上的年利率为4．50％。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4、缴存职工可申请组合贷款vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5、公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

6、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

住房公积金贷款买房的流程是：vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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公积金能贷款购买第二套房屋吗？vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

根据我国的《住房公积金管理条例》规定，职工和配偶可以共同申请住房公积金贷款购买第二套住房。但是，对于非住宅性质的房屋，公积金贷款只能用于购买首套自住住房。因此，如果您已经购买了第一套自住住房，您可以贷款购买第二套非自住住房，但需要符合相关的贷款条件。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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需要注意的是，不同城市对公积金贷款的规定可能略有不同，具体操作时建议您咨询当地的住房公积金管理中心，了解详细的贷款政策和流程。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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结语：根据公积金贷款政策，购买第二套房屋需停止向购买第三套及以上房屋的职工发放公积金贷款，但可申请商业贷款。住房公积金贷款期限以年为单位，长贷款期限不超过30年。同时，公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式，贷款额度和期限需符合相关条件。在办理公积金贷款时，需向住房公积金管理中心提出书面申请，并签订相关合同或协议。不同城市对公积金贷款的规定可能略有不同，具体操作时建议咨询当地住房公积金管理中心。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。vgq51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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