回迁房房产证办理流程复杂，需要提交拆迁安置协议、拆迁作价凭证等材料并缴纳税费。对于已经取得房产证的业主，回迁房可以进行二手买卖或租赁交易，且《房产证》受房管局监督。但对于只有开发商回迁协议的业主，回迁房在二手交易时不能在房地产交易中心做公证过户和改名，需等待房产证出来后才能进行过户交易。
回迁房房产证的办理流程如下：回迁房是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上市的回迁房约占市场的10％左右，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并受其监督。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些房子在做二手交易时是不能在房地产交易中心做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人协议，尚没有办出房产证，只能待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房办理房产证应向不动产登记事务中心提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料。在缴纳相应的税费后，登记机关通过审核发放房产证。
回迁房房产证办理流程是什么？
根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》的规定，回迁房是指因城市建设需要而规划拆迁，统一规划后重新建造的房屋。办理房产证的流程主要包括以下几个步骤：
1. 土地使用权证过户：拆迁户原土地使用权证与新土地使用权证的过户手续。
2. 房屋所有权证过户：拆迁户与新产权人的房屋所有权证过户手续。
3. 土地使用权证注销：拆迁户原土地使用权证的注销手续。
4. 房屋所有权证登记：新产权人申请办理房产证登记手续。
5. 缴纳相关费用：拆迁户及新产权人需缴纳房产证登记费用、印花税等相关费用。
6. 领取房产证：办理完相关手续后，拆迁户可凭相关证明文件领取房产证。
需要注意的是，不同地区和不同类型的回迁房可能会有不同的办理流程。拆迁户在办理房产证时，应仔细了解当地政策并咨询相关部门，确保办理流程符合法律规定。
回迁房房产证的办理流程包括拆迁户原土地使用权证与新土地使用权证的过户手续、拆迁户与新产权人的房屋所有权证过户手续、拆迁户原土地使用权证的注销手续和新产权人申请办理房产证登记手续。拆迁户及新产权人需缴纳房产证登记费用、印花税等相关费用。办理完相关手续后，拆迁户可凭相关证明文件领取房产证。不过，不同地区和不同类型的回迁房可能会有不同的办理流程。拆迁户在办理房产证时，应仔细了解当地政策并咨询相关部门，确保办理流程符合法律规定。
《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
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