专家提醒：外籍人士在中国出售房屋三项注意

一、专家提醒：外籍人士在中国出售房屋三项注意

1.涉及外籍人士在中国出售房屋时，首先要注意的是土地使用权的问题。根据中国法律，只有通过出让方式取得的国有土地使用权，才能进行房产交易。1Qz51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2.如果房地产是通过行政划拨方式取得的土地使用权，必须补交土地使用权出让金并办理相应手续。1Qz51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3.此外，房屋所有权的移转将同时带动土地使用权的移转，且必须与土地使用权出让合同中的期限保持一致。1Qz51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

这些细节要求在涉外房产销售中至关重要，忽视这些可能会导致交易无效或产生额外的法律问题。1Qz51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

二、涉外房产销售法律限制

涉外房产销售还受到一定的法律限制。1Qz51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1.主要的销售对象是符合中国公安管理规定的境外购买者，并且交易需要以外汇结算。1Qz51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2.对于境内居民个人，虽可用人民币或外汇购买或租赁，但某些机构如国家机关、团体、事业单位和国有集体企业则不得进行购买或租赁。1Qz51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3.除此之外，还有一系列不得销售的情况，包括未持有房屋所有权证的房产，未办理变更登记的改建或扩建房产，存在所有权争议或未注销抵押合同的房产等。1Qz51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

这些限制是为了规范涉外房产市场，保护买卖双方的合法权益。1Qz51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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