宅基地是农民集体所有土地的使用权，根据《土地管理法》第六十二条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租给非农业建设。因此，农村房屋宅基地不能买卖。宅基地使用权与集体经济组织成员的资格有关，因为宅基地在一定程度上具有社会福利和社会保障功能。农村房屋宅基地可以在村民之间相互买卖，出售给非村民的是无效的买卖。
城市房地产转让管理规定：第九条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
城市房地产转让管理规定：第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
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