房产税的计税依据是什么呢

　　一、房产税的计税依据是什么呢

　　房产税的计税依据主要基于房产的计税余值或租金收入。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.对于自用房产，其计税依据是房产的计税余值，即房产原值减去一定比例的损耗价值。而出租房产的计税依据则是租金收入，包括货币收入和实物收入。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.在确定计税余值时，具体的减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、自用房产计税原则

　　对于自用房产，其计税原则是以房产的计税余值作为计税依据。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，以及各种管线等。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.如果纳税人对原有房屋进行改建、扩建，应相应增加房屋的原值。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.对于居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税，其中自营的依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、出租房产计税方法

　　对于出租的房产，其计税方法是以租金收入为计税依据。房屋的租金收入包括货币收入和实物收入。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.对于投资联营及融资租赁房产的计税依据也有所不同。对于以房产投资联营的情况，应根据具体情况确定计税依据；而对于融资租赁房屋的情况，应以房产余值计算征收房产税。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　房产税涉及复杂的计税依据和方法，看完本文是否解决了您的疑惑？如有更多问题或需要进一步的法律建议，请随时在咨询，我们将竭诚为您服务。9EI51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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