买卖合同房子能否自由买卖？

本文介绍了房屋变卖的基本流程和注意事项。只有包含买卖合同的房子才可以进行交易和变卖，变卖该类房屋属于无权处分。在进行房屋变卖时，需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票和完税凭证等文件。npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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只有包含买卖合同的房子才可以进行交易和变卖。在进行房屋变卖时,需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票和完税凭证等文件。由于只有买卖合同的房子存在没有产权证明的问题,因此变卖该类房屋属于无权处分。npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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【无权处分如何进行房屋变卖npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

根据我国《民法典》第296条规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，不予追认。但是，受让人受让该不动产或者动产时，如果符合法定条件，可以依法善意取得该不动产或者动产的所有权。npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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然而，无权处分不动产或者动产，经依法登记，受让人取得该不动产或者动产的所有权，未经登记，受让人不能取得该不动产或者动产的所有权。因此，无权处分人进行房屋变卖时，需要考虑不动产登记效力的问题。npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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在实际操作中，无权处分人进行房屋变卖时，需要先办理不动产登记手续，将该不动产的所有权转移给受让人。如果受让人符合善意取得的要件，受让人可以依法善意取得该不动产的所有权。受让人受让该不动产时，应当向不动产登记机构申请办理不动产登记手续，完成不动产登记，取得该不动产的所有权。npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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总之，无权处分人进行房屋变卖时，需要关注不动产登记效力的问题。只有办理了不动产登记手续，受让人才能依法善意取得该不动产的所有权，完成不动产变卖。npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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无权处分人进行房屋变卖时,需要注意不动产登记效力的问题。只有办理了不动产登记手续,受让人才能依法善意取得该不动产的所有权,完成不动产变卖。npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（三）依法收回土地使用权的；npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（五）权属有争议的；npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（六）未依法登记领取权属证书的；npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。npL51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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