1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；
2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于共有财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共有债务。
1.房产物理现状和权利现状：详细描述房产的位置、结构、面积等物理信息，以及产权证书编号、权利人姓名等权利信息。
2.分割原则、方式、方法和标准：明确房产的分割原则，例如按份共有、实物分割或拍卖分割等。同时，确定具体的分割方式、方法和标准，确保分割公平、合理。
3.分割后财产的交付和转移条件：规定分割后财产的交付和转移条件，包括交付时间、交付方式、转移手续等，确保双方权益得到保障。
4.各方基本情况：包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等，以便确认双方身份和权益。
5.共有原因和分割理由：说明双方共同拥有房产的原因，以及现在进行分割的理由，有助于理解协议的背景和目的。
6.价格补偿和债务承担问题：如果一方取得房产所有权，需要向另一方支付相应的价格补偿。同时，明确双方在贷款中的责任和义务，包括贷款余额的偿还、利息支付等。
7.违约责任：规定违反协议约定时应承担的责任和惩罚措施，以约束双方遵守协议内容。
8.其他事宜：包括协议生效时间、变更方式、争议解决方式等其他需要说明的事项。
提醒您，离婚后共同贷款的房子过户的流程如下：
1.准备相关材料：原夫妻双方需要准备好离婚证、身份证、房产证、购房合同或发票、银行贷款合同等相关材料。
2.清除贷款：如果房子还有未还清的贷款，需要先与贷款银行沟通，了解清除贷款的具体流程和要求。通常情况下，需要还清贷款或者取得银行的同意才能过户。
3.办理过户手续：在准备好相关材料并清除贷款后，原夫妻双方需要到当地房地产管理部门办理过户手续。具体流程可能因地区而异，一般包括填写过户申请表、提交相关材料、缴纳税费等步骤。
4.取得新房产证：在办理完过户手续后，原夫妻双方需要领取新的房产证。新房产证上会显示房屋的所有权人已经变更。
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