直系亲属过户的流程包括三个步骤。首先，赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，并签署赠与合同。公证处会按照房产估价的2%收取公证费。接着，向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请。受赠方需要缴纳房屋估价3%的契税。最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
直系亲属包括父母与子女，以及夫妻、公婆与媳妇，外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2％收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2％收取）；
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3％的契税（印花税已免）；
3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
赠与房产需要注意哪些事项？
赠与房产是一种常见的赠与方式，但在赠与过程中需要注意以下事项：
1. 赠与人与受赠人订立了具有人身性质的合同，合同生效后，受赠人即取得该房屋的所有权；
2. 受赠人将其房屋进行抵押、出租等行为，应当经过赠与人同意；
3. 受赠人转让房屋的，应当及时通知赠与人，否则赠与人可以主张受赠人承担损害赔偿责任。
以上法律分析表明，赠与房产虽然是一种常见的赠与方式，但赠与人仍然需要谨慎处理相关事宜。赠与人在赠与过程中应当注意以上事项，避免产生纠纷。
赠与房产虽然是一种常见的赠与方式，但赠与人仍需谨慎处理相关事宜。赠与人在赠与过程中应当注意以上事项，避免产生纠纷。
《契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
本文链接：http://www.51lvshi.cn/fl-1-252.html 怎样才能顺利办理房屋赠与？
