如何判断借名购房公证是否合法有效

　　一、如何判断借名购房公证是否合法有效

　　借名买房协议的法律效力本身就是一个问题。虽然最高院针对在执行中的实际出资人有过明确的批复，公司法解释中也对借名出资的效力作出了确认，但借名买房协议还是可能因违反国家法律，损害国家、集体、第三人的利益而无效。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若借名买房本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、借名购房法律风险有哪些

　　1.难以取得房屋产权的风险。一旦名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房。因为房产证等上面登记的是出名人，因而在没有其它有力反证时，出名人更有利于得到房屋产权。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　要是自己已经交全房子的钱，那么接下来就会出现钱房两空的局面。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.房产被处理的风险。房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人。要真出现这种事的，就等于吃了哑巴亏了，买的房要怎样弄都由房屋的名义人处分，实际购买人作出的处分处理就是无权处分了。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。借名购买经济适用房等特殊住房，其借名购房合同，很可能会被法院判定为无效合同，届时实际出资人将无法取得相应的住房。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　经济适用房本来就要求买房人的身份，因此，要有打算购买经济适用房这种的，建议就是不要冒险，来个借名买房了。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　生活总是有意外的，一旦名义产权人意外死亡了，其名下的房产就会被法定继承，此时想要回就等于难上加难。而且，实际中，很多借名买房的，可能是就两方私下说明，因此房屋被继承后，就没有证人可以证明。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　5.将来办理转移登记时需要承担过户税费。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　借名买房后，房产登记证上也是写的被借名的人的名字，想要变成自己的名字的，就只有在过户才行，但此时就需要承担一定的过户税费了。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、如何防范借名购房法律风险

　　提醒您，防范借名购房的法律风险：双方要签订协议，协议上写明了房款是由谁来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《民法典》第一百四十六条Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《民法典》第一百五十三条Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。Un351律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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