婚前出资购房协议需要公证吗

　　一、婚前出资购房协议需要公证吗

　　婚前出资购房协议不需要公证。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.根据法律规定，婚前的财产永远属于夫妻一方的个人财产，这一属性不会因结婚或公证而发生改变。因此，婚前出资购房的协议，其法律效力并不依赖于公证程序。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.如果双方为了增强协议的正式性或明确性，自愿选择进行公证，那也是完全可以的，但这并非法律上的强制要求。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、婚前购房婚后办证归谁

　　提醒您，关于婚前购房婚后办证的情况，房产的归属需根据具体情况分析。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.若夫妻之间有明确约定，则按照约定处理。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.若无约定，则根据产权登记来确定。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（1）若婚前一方购房并登记在自己名下，婚后办理房产证，该房产仍属于个人财产。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（2）若婚前双方共同购房，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（3）若婚前一方购房，婚后共同还贷并登记在支付首付一方名下，则该房产原则上属于个人财产，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（4）若婚前购房婚后办证并登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，但分割时可能根据贡献大小等因素进行倾斜。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、婚后拿房产证如何分割

　　婚后拿到房产证并不影响房产的归属。对于婚后房产的分割，应依据购房时间、资金来源、登记情况等因素综合判断。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.若房产为婚前一方全款购买并登记在自己名下，则视为个人财产。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.若登记在双方名下，则视为夫妻共同财产。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.若房产为婚前贷款购买并登记在一方名下，但婚后用共同财产还贷，则房产归登记方所有，但共同还贷及增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.若房产为父母为子女婚前购买并登记在子女名下，则视为对子女的赠与，属于个人财产。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　5.若双方父母共同出资购买并登记在双方名下，则按照出资比例进行分割。o0u51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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