二手房买卖流程：安置房篇

本文介绍了市场上出售的安置房可以分为已获得产权证的安置房和未取得产权的安置房,并详细阐述了房屋买卖流程。在购买安置房时,需要验明产权状况、确认双方合法身份、考察性价比、办手续和交房等步骤,以避免不必要的麻烦和风险。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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在市场上出售的安置房可以分为两类：BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1.已经获得产权证的安置房：BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

这种安置房与市面上的普通房产交易流程类似。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、未取得产权的安置房：BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

安置房从摸文到获得产权，要经过几年的漫长等待，期间会有大量的房源流入市场。由于这种安置房还没下产权证，因此无法在房管局进行正常的登记过户，交易流程不同寻常，还存在一定风险。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋买卖流程：BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1、看房BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、签合同BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、选购BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4、办手续BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5、交房BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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二手房买卖注意事项BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

二手房买卖注意事项：BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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在二手房买卖过程中，需要注意以下法律问题。首先，在签署房屋买卖合同时，应当注意合同中对于房屋权属转移时间、房屋现状以及房屋价格的明确表述。其次，在支付房款时，应当采用银行转账等安全支付方式，并确保支付的金额与房屋价值相符。此外，在房屋过户时，需要了解相关法律规定，如过户登记、缴纳相关税费等程序，确保房屋过户过程的顺利进行。最后，在房屋交接时，需要仔细检查房屋是否存在权属纠纷、是否有抵押或查封等情况，确保自身的权益。在二手房买卖过程中，应当注重合同签订、支付房款、过户登记等关键环节，以避免相关法律问题的发生。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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购买安置房需注意产权问题及流程,签订合同前要确认房屋产权状况,避免购买后产生纠纷。在房屋买卖过程中,应注重合同签订、支付房款及过户登记等关键环节,确保房屋顺利过户及付款。同时,了解相关法律规定,如过户登记、缴纳相关税费等程序,避免产生不必要的麻烦。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（一）当事人名称或者姓名和住所；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（二）商品房基本状况；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（三）商品房的销售方式；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（五）交付使用条件及日期；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（六）装饰、设备标准承诺；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（八）公共配套建筑的产权归属；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（九）面积差异的处理方式；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（十）办理产权登记有关事宜；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（十一）解决争议的方法；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（十二）违约责任；BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（十三）双方约定的其他事项。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。BTU51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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