民法典中房产过户的流程是怎样的？

2024-09-12 08:14:47 点击：84 来源：

房产过户程序因继承、赠与或买卖方式而异。继承过户需到被继承人户籍所在地公安局、市公安局或区公安局办理被继承人死亡证明、继承人证明，并到房屋所在地的房管交易中办理房产过户手续。赠与过户需到公证处办理公证，到有关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交有关资料。买卖过户需到房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门核实相关文件后办理房屋所有权登记手续，颁发房地产所有权证书。

由于房产证过户的方式不同，过户程序也有所差异。具体来说，一、房产继承过户流程1。继承人到被继承人户籍所在地公安局办理被继承人死亡证明；2、继承人到市公安局或区公安局办理继承人证明；3、继承人携带上述材料和身份证件。被继承人的房产证或其他形式的房产证到房屋所在地的房管交易中办理继承房产过户手续。二、赠与过户流程（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证．赠与书，缴纳契税，领取契证；（3）到公证处办理公证；（4）到有关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交有关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。第三，买卖过户流程（1）买卖双方签订书面买卖合同；（2）买卖双方在签订买卖合同后90日内持有房地产权属证书。当事人的合法证明、买卖合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）买卖双方按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，颁发房地产所有权证书。

房产过户流程

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》等相关法律法规，房产过户流程主要包括以下几个步骤：

1. 房屋买卖合同签订：双方在房地产经纪机构或法院指导下，签订房屋买卖合同，明确房屋交付、付款及过户等相关事项。

2. 房屋评估：为确定房屋价值，双方可以委托房地产估价机构对房屋进行评估，作为房产过户的依据。

3. 缴纳税费：双方按照合同约定，分别向当地税务部门缴纳房屋买卖税费。

4. 办理不动产权证过户手续：双方携带相关材料，如房屋所有权证、土地使用权证、契证等，到当地不动产登记部门申请过户登记，缴纳过户费用。

5. 转移房屋权属：不动产登记部门在收到过户申请后，进行权属转移登记，将房屋所有权转移至买方名下。

6. 办理房屋抵押登记（如有）：如有抵押，需要先办理抵押登记，方可进行房产过户。

7. 领取新产权证：过户完成后，买方可凭不动产登记部门出具的产权证到相关部门办理领取新产权证等相关手续。

8. 交接房屋及户口：双方按照合同约定，完成房屋及户口的过户交接。

房产过户流程在法律法规的规范下进行，双方需遵循相应规定，确保过户的顺利进行。如有疑问或纠纷，可咨询专业律师。

房产过户流程因方式不同而异，但一般包括房屋买卖合同签订、房屋评估、缴纳税费、办理不动产权证过户手续、转移房屋权属、办理房屋抵押登记（如有）、领取新产权证、交接房屋及户口等步骤。双方需遵循法律法规规范，确保过户顺利进行。如有疑问或纠纷，可咨询专业律师。