房产过户税需要根据房屋面积和类型进行不同比例的缴纳，首次购房且房屋面积在90平方米以下的房产免征房产过户税，房屋产权取得满五年的房产则免征房产过户税。卖方需要承担房产过户税、土地增值税、所得税以及手续费等费用。房产过户需要准备房地产转移登记申请表、房产过户申请人身份证明、卖方需要的材料（身份证原件及复印件一份、房产证原件）和买方需要的材料（身份证原件及复印件一份、户口本及复印件）等。
一、房产过户税需要交多少？
房产过户税包括房产过户契税和房产过户营业税。对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的房产，按照房产过户契税的1%进行缴纳；对于房屋面积在90平方米至140平方米之间的房产，按照房产过户契税的1.5%进行缴纳；对于房屋面积在140平方米以上的房产，按照房产过户契税的3%进行缴纳。而对于二套房，则按照房产过户营业税的3%进行收取。房屋产权取得满五年的房产则免征房产过户税，未超过五年的房产则按照房产过户营业税的5.8%进行缴纳。卖方承担；（3）房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房产过户手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0．5％。房产过户税要交多少？房产过户要准备哪些资料二、房产过户需要哪些资料（1）房地产转移登记申请表；（2）房产过户申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
房产过户需要准备哪些资料？
根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房产过户需要准备的资料有：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、房屋成交价格款、房屋权属转移登记申请表、申请人身份证、申请人家庭成员身份证复印件、房屋平面图。另外，对于夫妻双方共同共有房屋，还需提供夫妻双方共同签署的《配偶共同声明》。在办理房产过户手续时，还需提供双方到场签署《房屋权属转移登记申请书》及双方身份证原件和复印件。房屋过户后，买方应向相关部门申请办理房屋权属转移登记，取得新的房屋权属证书。
房产过户税的缴纳标准根据房屋面积和类型而定,首次购房且房屋面积在90平方米以下的房产,缴纳房产过户契税的1%;房屋面积在90平方米至140平方米之间的房产,缴纳房产过户契税的1.5%;房屋面积在140平方米以上的房产,缴纳房产过户契税的3%。房产过户需要准备的资料包括房屋转移登记申请表、申请人身份证明、房屋平面图等,房屋过户后需向相关部门申请办理房屋权属转移登记,并取得新的房屋权属证书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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