开发商的广告不能轻信，购房者需理性审视并要求开发商将承诺写入合同。注意房屋面积，避免被虚增系数值所误导。如遇到权益受损，应及时与开发商协商或向相关部门投诉。消费者应学会拿起法律武器维护自己的权益。
开发商的广告不能轻信。他们通常会夸大楼盘的优势,有些甚至会有虚假宣传的倾向。所以购房者一定要理性审视广告内容，要求开发商将广告承诺写入合同约定的条款。由于目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为基础，而不是以广告内容为基础。二、注意房屋面积。购买商品房时，购房者必须注意检查房屋面积。建筑面积的准确性需要实际测量，而不是使用面积与开发商单方面确定的系数相乘的简单算法，因此计算往往非常不准确。当前，一些开发商利用消费者难以测量实际建筑面积的情况，单方面虚增系数值，以吸引消费者购买房屋。对此，消费者应高度警惕。如有必要，应邀请具有法定资质的权威测量机构进行专业测量，以获得准确的数据。3、善于使用法律武器。购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商协商。协商不成的，可以携带相关证据向质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门投诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。总而言之，如果在买房时遇到让自己权益受损的事情，请不要听开发商的一面之词，一定要学会拿起法律武器来维护自己的合法权益。
维权的法律武器
维权的法律武器是指在个人或组织受到侵犯时,通过法律途径来维护自己的合法权益的手段。这些法律武器包括诉讼、仲裁、调解、复议等。
诉讼是指通过法院来解决争议的方式,是维权法律武器中最常见的一种。在诉讼中,当事人可以通过提供证据、法律适用和司法程序来维护自己的权益。诉讼程序通常包括起诉、应诉、举证、判决和执行等环节。
仲裁是指通过仲裁机构来解决争议的方式,比诉讼程序更加快速和灵活。仲裁裁决具有法律效力,可以强制执行。仲裁程序通常包括仲裁申请、仲裁裁决和执行等环节。
调解是指通过调解机构来解决争议的方式,可以帮助当事人快速解决争议,避免繁琐的诉讼程序。调解可以达成各种协议,包括和解、调解协议和判决等。
复议是指当事人对行政机关或其他机构作出的行政行为不服时,可以向有关行政机关提出申诉的方式。复议可以推翻原行政行为,或者要求重新审查原行政行为。
这些法律武器在维护个人或组织的合法权益方面发挥着重要作用。当受到侵犯时,当事人应该及时采取相应的法律手段来维护自己的权益,以保障自己的合法权益。
开发商的广告不能轻信，购房者需理性审视。房屋面积的准确性需要实际测量，消费者应警惕开发商的虚假宣传。在遇到权益受损的事情时，不要听开发商的一面之词，应学会拿起法律武器来维护自己的权益。这些法律武器包括诉讼、仲裁、调解和复议等，当事人应根据实际情况选择合适的维权方式。
《商品房销售管理办法》
第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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