房屋买卖公证所需准备哪些材料和手续

　　一、房屋买卖公证所需准备哪些材料和手续

　　房屋买卖公证所需的手续如下：Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.向公证机构提出公证申请；Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.公证机构进行审核；Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.公证机构对符合条件的发放公证书。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　房屋买卖公证所需的材料如下：Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.卖方的身份证明原件（含公民居民身份证、户口簿），卖方是夫妻的应提供结婚证、同一户的户口簿原件，未婚的，应提供婚姻登记机关出具的未婚证明（外地的未婚证明应经当地公证机构公证）。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.有效的财产凭证、财产清单原件。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.买方的身份证、户口本原件。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.持有农村集体土地建设用地使用证的房屋买卖，买方仅限于农村集体组织的村民。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　5.如有委托代理的，应提供有效的授权委托书及代理人的身份证件原件。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　6.买卖双方应提供买卖价格、交接状况、产权是否受限制等相关资料、信息。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　7.公证员经审查后认为应当提供的其他材料。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《中华人民共和国公证法》第三十条Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、房屋买卖公证怎么收费合理

　　1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.印花税：房款的0.05%Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.交易费：3元/平方米Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.测绘费：1.36元/平方米Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、房屋买卖公证的重要效力有哪些

　　1.房产公证可确保房产交易行为的真实性真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国《民法典》等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。提醒您，而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。Sfy51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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