我的预告登记证明已经一年了，还有效吗？

预告登记证明已经一年了没有效果。nvo51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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预告登记的时效是在能办理房屋产权证时间计算起3个月有效，在这三个月内，开发商即使擅自将房屋卖给别人也是无法为第三方办理房屋产权证的，对方没有房产证就不能确定房屋归属，所以房子还在你控制之中。应该在开发商办理完整栋楼的大产权证后及时要求开发商配合你办理产权证，开发商拒绝，可以拿着相关证件和预告证去房地产登记部门单方申请产权登记。过了三个月了，就失效了。只能走司法途径。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，包括房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。nvo51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。nvo51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

《中华人民共和国民法典》nvo51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。nvo51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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