拆迁没土地证和房产证怎么赔偿

　　一、拆迁没土地证和房产证怎么赔偿

　　没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，如果没有土地证就需要村居委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。 没有土地证获得拆迁补偿比较困难，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，也不知道房屋面积，只能协商赔偿，赔偿困难。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时1%-10%来增收即土地使用权出让金，补的费用最多不会超过5位数。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、房屋征收与补偿应当遵循什么的原则

　　1.决策民主的原则。作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决策听证制度，扩大听证范围，规范听证程序，听证参加人要有广泛的代表性，听证意见要作为决策的重要参考。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.程序正当的原则。程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。行政机关工作人员履行职责，与行政管理相对人存在利害关系时，应当回避。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.结果公开的原则。在房屋征收与补偿工作中，要求征收补偿方案应当公布，征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当公布，房屋征收决定应当公告，房屋的权属等调查结果应当公布，补偿决定应当公告，分户补偿情况应当公布，对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.被征收房屋价值的补偿；JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、房屋拆迁的补偿方式有哪些

　　1.货币补偿。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.产权置换。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.结合型补偿。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　提醒您，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　由于城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。JvP51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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