农村房屋遭到拆迁如何保障合法的补偿权益

　　一、农村房屋遭到拆迁如何保障合法的补偿权益

　　1.货币补偿，通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.产权调换，以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.结合型补偿，由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式或者二者结合补偿。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、房屋拆迁补偿标准是多少

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.被征收房屋价值的补偿；CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、影响房屋拆迁补偿的因素有哪些

　　1.房屋结构和成新程度CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　在房屋拆迁补偿对于房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下，钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木质结构的价值。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　房屋的成新程度也影响补偿。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言，房龄越高，价值越低，但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.房屋用途CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做经营使用，还有的用作厂房，仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值>住宅用房的价值>工业用房的价值。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.房屋区位CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　提醒您，在一个城市里，房屋的面积、用途、结构确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位，也就是老百姓所说的繁华程度，同样的房屋在好地段还是不在好地段，房屋的价值差距是十分大的。比如靠近学区房、离医院远近地段的价值就很高，还有北京二环附近的房屋和六环附近的房屋拆迁补偿价格，显然不可同日而语。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.房屋评估价格CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　涉及到征收拆迁，对房屋进行价值评估是必不可少的一个环节。但是主导拆迁工作的是政府，评估机构大多会受到干预。不能独立客观公正的对房屋进行评估。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　目前大多采取基准价格结合成新、区位、临街等系数综合确定。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　别人当初买房子时所支付的价格，跟自己买房所支付的价格就不是一样的，有些人购买的如果是独栋的别墅，假如被拆迁了的话，总不可能和普通商品房的补偿价钱是一样的。自家房子的拆迁补偿款下来之后，拆迁户和政府政策进行比对就行了。CrF51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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