这份报告列举了12种不适合上市交易的二手房产，包括未依法取得房屋所有权证的房屋、被鉴定为危房的房屋、所有权共有且其他共有人不同意出售的房屋等。这些房屋存在各种风险和问题，投资者需要注意。
12种不适合上市交易的二手房产：
1.仅拥有使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
2.未依法取得房屋所有权证的房屋；
3.被鉴定为危房的房屋；
4.以标准价购买，但尚未按成本价补足剩余价款的房屋，向全产权过渡；
5.在农村集体土地上兴建的房屋；
6.已列入拆迁公告范围的房屋；
7.所有权共有，其他共有人不同意出售的房屋；
8.所有权存在纠纷的房屋；
9.已抵押，但未经抵押人书面同意的房屋；
10.依法被查封、扣押或以其他形式限制权属转移的房屋；
11.房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
12种不可上市的二手房产有哪些？
不可上市的二手房产是指不符合上市条件的房产,包括但不限于以下12种情况:
1. 集体土地使用权房屋:集体土地使用权房屋由于土地性质限制,不能进行上市交易。
2. 廉租屋:廉租屋是指政府出租给低收入家庭的房屋,根据规定,其居住权不得转让、抵押或上市交易。
3. 公租房:公租房是指政府出租给符合条件的人群的房屋,其居住权不得转让、抵押或上市交易。
4. 集体土地上的房屋:集体土地上的房屋由于土地性质限制,不能进行上市交易。
5. 廉租房租赁合同期限内:廉租房租赁合同期限内,承租人无权将房屋进行上市交易。
6. 公租房租赁合同期限内:公租房租赁合同期限内,承租人无权将房屋进行上市交易。
7. 集体土地上的房屋租赁合同期限内:集体土地上的房屋租赁合同期限内,承租人无权将房屋进行上市交易。
8. 违章建筑:违章建筑是指未经规划部门批准建造的房屋,根据规定,其居住权不得转让、抵押或上市交易。
9. 已经被纳入拆迁范围的房屋:已经被纳入拆迁范围的房屋,由于其土地性质已经发生变化,不能进行上市交易。
10. 已经被法院查封的房屋:已经被法院查封的房屋,其居住权被冻结,不能进行上市交易。
11. 未满五年的房屋:未满五年的房屋,其居住权未满五年,不能进行上市交易。
12. 非住宅房屋:非住宅房屋是指用于商业、餐饮、娱乐等非居住用途的房屋,根据规定,其居住权不得转让、抵押或上市交易。
以上是12种不可上市的二手房产,买卖房屋应当遵循法律法规的规定。
以下是12种不可上市的二手房产的简要概述，买卖房屋需遵循相关法律法规：
1. 房屋性质：包括住宅、商业、办公等类型。
2. 房屋面积：涵盖房屋总面积，单位为平方米。
3. 房屋价格：房屋买卖的价格，单位为人民币。
4. 房屋区域：房屋所在地的地理区域，如繁华程度、交通便利程度等。
5. 房屋朝向：房屋的朝向，如东、南、西、北等。
6. 房屋楼层：房屋所在的楼层，如1楼、2楼、3楼等。
7. 房屋装修：房屋的装修程度，如简装、精装等。
8. 房屋产权：房屋的所有权，包括国有、集体或个人等。
9. 房屋租赁：房屋是否被租赁，如有，租赁期限、租赁方式等。
10. 房屋抵押：房屋是否抵押，如有，抵押金额、抵押期限等。
11. 房屋过户：房屋所有权转移的时间，如2022年1月1日。
12. 房屋来源：房屋的来源渠道，如二手房、新房等。
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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