离婚时房子有贷款能过户吗

　　一、离婚时房子有贷款能过户吗

　　1.离婚时，如果房子还有贷款未还清，通常情况下是不能直接过户的。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来说，在贷款未还清之前，房屋不能过户。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.也有例外情况。如果离婚双方协商一致，且确定以后没有财产纠纷，他们可以到银行办理房屋贷款变更，将贷款转移到另一方的名下。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　但这种情况下，双方必须确保对此有明确的协议，并了解可能产生的法律后果。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、按揭房过户方法

　　对于按揭房的过户，主要有以下两种方式：nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.房屋买卖方式过户：nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（1）这种方式需要买卖双方提供完整的过户申请资料，并经过房地产交易管理机构的审核。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（2）审核内容包括材料的合法性、有效性，申请书与材料的一致性，房地产的权属是否清晰，是否属于可转让范围，以及受让人是否有资格受让等。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（3）如果审核通过，买卖双方可以完成过户手续。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.房屋赠与方式过户：nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（1）这种方式需要赠与人和受赠人签署确认书，并进行房地产评估。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（2）他们需要办理赠与公证和缴纳相关税费。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（3）新的房产证会出具给受赠人。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　（4）需要注意的是，如果赠与人和受赠人是直系亲属或姻亲关系，可以免除契税。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、房产过户继承方式

　　房产过户继承主要有两种方式：遗嘱继承和法定继承。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.在办理继承过户时，需要提交被继承人的死亡证明、房产证明、亲属关系证明和继承人的身份证件等材料。如果有遗嘱，还需要提交已公证的遗嘱。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.继承人或受遗赠人需要向登记机构提交相关文件，包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书等。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.需要注意的是，遗赠和法定继承、遗嘱继承在税收方面可能有所不同。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　在房产过户中，除了贷款问题，还有其他诸多细节需要注意。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，不妨向专业律师或相关机构寻求解答，确保自己的权益得到保障。nCV51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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