离婚后未过户房屋再买房是否被视为二套房子

　　一、离婚后未过户房屋再买房是否被视为二套房子

　　婚前已经购买房屋，婚后又购买的是否算二套房要看当地的具体调控政策规定。如果政策是以家庭为单位，则夫妻双方都失去了再购房的资格。严格讲，二套房不是一个法律意义上的概念，而是各主管部门对房地产市场调控中出现的一个政策性名词。二套房的认定标准非常的多，各地根据自己的实际情况有不同的认定方法。甚至同一个地区、同一个管理部门在房地产发展的不同时期会制定不同的认定标准。Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　通常来说，二套房的认定会考虑几个因素。家庭因素，部分政策只以购房者本人名下房屋数量做认定依据，而部分政策则将夫妻、或者其他共同生活人名下房屋数量计算在内。房贷征信记录，部分政策不单单会查询其当下是否有登记在册的房产，也会查询其征信记录是否曾经有过房贷记录。地区因素。部分政策规定只考虑申请购房人本地房产数量，而随着不动产统一登记的实行，部分政策则扩大了查询的地域范围。对于二套房的认定一般来说由当地房管部门限购政策规定，同时银行、公积金等贷款机构也可以从贷款审核资格方面设置二套房的认定标准。Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、离婚后未过户房屋再买房需要什么手续

　　在离婚房屋未过户的情况下再买房，需要办理的手续如下：Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.确认离婚协议中关于房产归属的约定：需要查看离婚协议中关于房产归属的约定，确定房产是否归属于自己。如果房产已经归属于自己，则可以按照自己的意愿进行再购房。Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.了解当地的购房政策和限购规定：在再购房前，需要了解当地的购房政策和限购规定，确定自己是否符合购房条件。如果需要贷款购房，还需要了解当地的贷款政策和利率等情况。Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.签订购房合同并办理相关手续：如果符合购房条件，可以与开发商或房屋卖家签订购房合同，并按照合同约定支付购房款项。在办理购房手续时，需要提供身份证明、婚姻状况证明、购房资格证明等相关材料。Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.处理原房产过户问题：如果原房产尚未过户，需要及时处理过户问题。可以与原配偶协商处理，或者通过法院强制执行等方式解决过户问题。只有完成过户手续后，才能确保自己的房产权益得到保障。Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　三、离婚后未过户房屋再买房需要交哪些费用

　　提醒您，离婚房屋未过户再买房，主要涉及的费用有：Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.过户费用：如果原房产尚未过户，需要支付过户费用。过户费用的具体金额取决于房屋的面积、地理位置、房屋性质等因素。一般来说，过户费用包括契税、个人所得税、土地增值税等。Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.购房费用：购买新房屋需要支付购房款项，具体金额取决于房屋的价格和购房方式（全款或贷款）。如果选择贷款购房，还需要支付贷款利息等费用。Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.中介费用：如果通过中介机构购房，需要支付中介服务费用。中介费用的具体金额取决于房屋价格、中介机构的收费标准等因素。Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.其他费用：购房过程中可能还需要支付一些其他费用，如房屋评估费、房屋装修费、物业管理费等。Qun51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

本文链接：http://www.51lvshi.cn/fl-2-396.html离婚后未过户房屋再买房是否被视为二套房子