导致房屋买卖合同无效的原因有哪些？

房地产进行分离出售，合同将无效；产权未登记过户，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1.房地产进行分离出售，合同将无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

由于房屋位于土地之上，作为土地的附着物，具有不可分割性，因此，房屋的所有权进行买卖时，该房屋所占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。这是很典型的房屋买卖合同无效的事由。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、产权未登记过户，合同无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。这也是比较常见的房屋买卖合同无效的事由。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、产权主体有问题，合同无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4、侵犯优先购买权，合同无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5、单位违反规定购房，合同无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

7、非法转让，合同无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，不得非法转让，否则合同无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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房屋买卖合同无效的具体事由有哪些？Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋买卖合同无效的具体事由包括：Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1. 双方当事人之间不存在有效的民事法律关系，即双方当事人之间并未达成有效的民事法律行为。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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2. 合同标的的房屋存在权属争议或者属于违法建筑。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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3. 合同标的的房屋已经出租、抵押或者被查封。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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4. 买受人对所购买的房屋没有处分权或者处分权不明确。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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5. 合同标的的房屋存在权属纠纷或者存在纠纷未解决。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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6. 合同标的的房屋的建筑面积与实际不符。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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7. 合同标的的房屋的用途与规划用途不符。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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8. 合同标的的房屋存在质量问题或者存在明显的不符合使用要求。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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以上是房屋买卖合同无效的具体事由，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构确认合同无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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根据房屋买卖合同的相关法律规定，若合同中存在以下情形，则该合同将被视为无效：一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构确认合同无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《中华人民共和国民法典》Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。Z5b51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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