房屋出租需要满足合法所有权、共有产权同意、规划与房屋管理部门同意等条件,并遵守国家和城市租赁政策。共有产权房屋、被法院裁定查封或限制权利的房屋、未取得共有人同意出租的共有房屋、权属有争议的房屋、违章建筑、不符合安全标准的房屋、未经抵押权人同意出租的抵押房、不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋以及有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋都不得出租。
(一)具有合法的所有权;
(二)如果房屋为共有产权,则所有共有者都同意出租;
(三)如果要将住宅或其他用房改作经营性用房出租,则需要提交规划与房屋管理部门的同意证明;
(四)如果要将房管部门直管公房内的场地出租,则需要提交房管部门同意的证明;
(五)住宅用房的租赁应当遵守国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
(六)房屋必须能够正常使用。
二，哪些房屋不能出租：对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。
（一）是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。
（二）是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。
（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
（四）是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。
（五）是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。
（六）是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。
（七）是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。
（八）是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。
（九）是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
房屋所有权证明的重要性
房屋所有权证明是房屋所有权的法律证明，对于房屋的所有权人和使用者来说具有重要意义。首先，房屋所有权证明是房屋交易的基础，只有拥有房屋所有权证明的人才有权进行房屋交易。其次，房屋所有权证明是房屋抵押贷款的前提，只有拥有房屋所有权证明的人才能作为抵押人申请房屋抵押贷款。此外，房屋所有权证明也是房屋保险理赔的重要依据。因此，房屋所有权证明的重要性不容忽视。
房屋出租需要遵守法律法规和政策，确保租赁关系合法有效。同时，承租者需要仔细了解出租房屋的情况，避免出现纠纷。判断房屋是否符合出租条件需要考虑房屋所有权证、法院裁定、共有产权、共有人同意、规划与房屋管理部门的同意证明等因素。如果房屋存在权属争议、被法院裁定、被限制等情形，或违章建筑、不符合安全标准等，承租者应谨慎租赁。最后，房屋所有权证明是房屋所有权的法律证明，对于房屋的所有权人和使用者具有重要意义，承租者在租赁房屋前应了解房屋所有权证明的情况。
《中华人民共和国民法典》
第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
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