房产证对于二手房交易的影响

购买二手房时,选择信誉良好的中介公司非常重要,确保中介公司的真实身份和资质。在签署房产经纪合同之前,需要确保与原房主达成房产买卖协议,并认真了解中介公司的真实性和合法性。此外,还需要严格核实并写明签约的三方主体,以避免受欺诈。在合同中,还需要注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间,以及约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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为了确保购买二手房的合法性和安全性，请务必选择信誉良好的中介公司，并确保其真实身份和资质。在签署房产经纪合同之前，请确保与原房主达成房产买卖协议。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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选择中介公司有技巧，避免受骗要注意9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

在选择中介公司时,需要注意一些技巧以避免受骗。中介公司通常会承诺提供各种服务,包括签证、移民、房屋租赁等。但是在选择中介公司时,需要注意以下几点:9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1. 研究中介公司的信誉。可以通过查询中介公司的网站、社交媒体页面、客户评价等来了解中介公司的信誉度。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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2. 了解中介公司的服务内容和费用。在选择中介公司之前,应该了解中介公司提供的具体服务内容和费用,以便做出明智的决策。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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3. 检查中介公司的资质。中介公司需要拥有相关资质才能提供相应的服务。可以查询中介公司的资质证明来了解其资质情况。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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4. 注意中介公司的服务态度。选择中介公司时,需要关注其服务态度是否友好、专业和耐心。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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5. 参考他人的经验。可以向身边的朋友或同事询问他们使用中介公司的经验,以便了解中介公司的优缺点。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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为了避免受骗,需要认真研究中介公司,了解其服务内容和费用,并注意中介公司的信誉度和服务态度。在选择中介公司时,需要保持警惕,以免上当受骗。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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购买二手房需要选择信誉良好的中介公司,确保其真实身份和资质。在签署房产经纪合同之前,需与原房主达成房产买卖协议,并认真了解中介公司的真实性和合法性。此外,在签订二手房买卖合同前,应确保合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间,以及约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。最后,为避免受骗,需要认真研究中介公司,了解其服务内容和费用,并保持警惕,以免上当受骗。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（一）当事人名称或者姓名和住所；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（二）商品房基本状况；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（三）商品房的销售方式；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（五）交付使用条件及日期；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（六）装饰、设备标准承诺；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（八）公共配套建筑的产权归属；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（九）面积差异的处理方式；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（十）办理产权登记有关事宜；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（十一）解决争议的方法；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（十二）违约责任；9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（十三）双方约定的其他事项。9l851律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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