房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税收。房产税的计税依据有两种：按照房产的价钱计算征收和按照房产的租金收入计算征收。房产税的征税对象是房产，征税范围限于城镇的经营性房屋。房产税的征税办法对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
房产税的计税依据有两种：一是按照房产的价钱计算征收，二是按照房产的租金收入计算征收。
按照房产余值征税的，称为从价计征，公式为：应纳税额＝应税房产原值x（1－扣除比例）x年税率1．2％，，房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。按照房产租金收入计征的。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。其公式为：应纳税额＝租金收入x12％。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
税收特点如下：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
房产税计税依据是什么？
房产税是一种财产税，对房产所有者征收的一种税收。其计税依据为房产的余值或者租金收入。根据《中华人民共和国房产税法》的规定，房产税的计税依据如下：
1. 房产余值：房产余值是指房产在每次出租、出售或者自用之后，减去累计折旧后的余值。
2. 租金收入：房产出租、出售或者自用所取得的租金收入，减去房产的累计折旧和累计提取的房产税。
3. 房产税的计税依据由房产的余值或者租金收入确定的，房产税的税率为1.2%。
需要注意的是，房产税的计税依据由房产的余值或者租金收入确定的，房产税的税率为1.2%。而房产的余值或者租金收入，是指房产在每次出租、出售或者自用之后，减去累计折旧后的余值或者租金收入。
房产税的计税依据有两种：按照房产的价钱计算征收，或者按照房产的租金收入计算征收。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋。房产税的计税依据由房产的余值或者租金收入确定的，房产税的税率为1.2%。房产税的征税对象是房产，征税范围是房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇、工矿区征收。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）
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