购房合同中需要注意哪些关键点?

购买房屋时需要注意五证齐全、预售许可证等证明文件，以及查看开发商是否具备相关证书和支付订金。对于商品房，还需查看大产证和新建住宅交付使用许可证。YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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购买房屋时需要注意的事项包括:YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

首先,在开发商提交的五证齐全的房屋时,需要查看开发商是否具备这些证书;YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

其次,许多开发商在签署正式的预售合同之前,要求购房者签署一份房屋定购协议,并支付一笔订金;YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

最后,在购买商品房时,需要查看开发商的预售许可证以及与房屋相关的其他证明文件,而购买现房则需要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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购买商品房需要查看哪些证明文件？YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

购买商品房需要查看哪些证明文件？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当向购买人提供以下证明文件：YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1. 土地使用权证书：证明土地的权属归属，是房地产开发企业取得土地的合法证明；YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2. 建设工程规划许可证：证明房地产开发企业已经按照规划要求建设了商品房，符合国家建筑规范；YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3. 施工许可证：证明施工企业已经具备施工商品房的能力，具备施工资质；YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4. 商品房预售许可证：证明商品房预售许可的批准，购买人可以放心购买；YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5. 商品房销售许可证：证明商品房销售的批准，购买人可以放心购买。YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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此外，房地产开发企业还应当提供商品房的规划设计方案、住宅专项维修资金缴纳证明、物业服务企业资质证书等证明文件。YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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总之，在购买商品房时，应当查看房地产开发企业提供的各种证明文件，确保商品房的合法性和质量。否则，可能会面临法律风险。YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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购买房屋时需要注意的事项包括查看开发商是否具备五证齐全的房屋以及签署房屋定购协议和支付订金。购买商品房需要查看的土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证。此外，房地产开发企业还应当提供商品房的规划设计方案、住宅专项维修资金缴纳证明、物业服务企业资质证书等证明文件。因此，在购买房屋时应当查看房地产开发企业提供的各种证明文件，确保商品房的合法性和质量。YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。YQk51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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