北京二套房认定政策包括以下七点：父母名下已有住房，以未成年子女名义再次购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购置住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
北京二套房认定政策：
1.父母名下已有住房，以未成年子女名义再次购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
父母名下已有住房，如何认定北京二套房？
根据我国《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，父母名下已有住房并不影响子女在北京市购买二套房。然而，在购房时，父母与子女应签署《限购证明》，证明父母与子女的亲属关系，并承诺所购房屋仅用于自住，以规避部分购房限制。
另外，根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善房地产交易和售房管理工作的通知》，父母与子女共同拥有一套住房的情况下，若非北京市户籍居民家庭，则只能购买一套住宅；若北京市户籍居民家庭，则可购买两套住宅。
因此，对于父母名下已有住房的子女，在北京市购买二套房时，只要满足上述限购政策，即可按照二套房的标准进行购房。
北京市二套房认定政策包括父母名下已有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购置住房、个人名下有贷款购买住房、首次购房使用商业贷款、再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾有贷款购房记录、婚后以另一方名义申请贷款购房、婚后双方共同贷款购房、离异后一方再申请贷款购房等情况。根据《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，父母名下已有住房并不影响子女在北京市购买二套房，但需签署《限购证明》。同时，父母与子女共同拥有一套住房的情况下，非北京市户籍居民家庭只能购买一套住宅，而北京市户籍居民家庭则可购买两套住宅。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
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