二手房购房合同中需要特别关注的部分

购买二手房时,不要忘记签署补充协议。补充协议是对购房合同中未涵盖的细节问题进行补充和约定。在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。同时,在购买二手房时,要选择具有合法权属证件的房屋,以避免纠纷。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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在购买二手房时,不要忘记签署补充协议。补充协议的主要作用是对购房合同中未涵盖的细节问题进行补充和约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的二手房。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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二手房购房合同需要注意哪些细节问题？etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

二手房购房合同是房屋买卖交易中至关重要的一环,其中可能涉及到一些细节问题,如房屋面积、房屋价格、付款方式、交房时间等。根据相关法律规定,购房者在签订二手房购房合同时需要注意以下细节问题:etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1. 房屋面积:确保房屋面积与合同中所述相符,如果相差较大,可以要求开发商或中介机构进行解释。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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2. 房屋价格:确认房屋价格是否与市场价格相符,如果相差较大,也可以要求开发商或中介机构进行解释。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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3. 付款方式:确保购房者在合同中约定的付款方式是合法的,并且符合自身实际情况。如果开发商要求购房者先交一部分房款,则需要明确这部分房款的性质,是否为定金或首付款等。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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4. 交房时间:确保购房者在合同中约定的交房时间是合法的,并且符合自身实际情况。如果开发商要求提前交房,则需要明确提前交房的原因和依据。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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5. 房屋质量:确保房屋质量符合购房者的要求,如果存在质量问题,可以要求开发商或中介机构进行维修或赔偿。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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6. 产权转移:确保购房者在合同中明确产权转移的具体时间和程序,并了解相关法律规定和程序。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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7. 争议解决:在购房合同中约定争议解决的具体方法和程序,以避免争议的发生。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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在签订二手房购房合同时,购房者需要仔细阅读和理解合同中的细节问题,并要求开发商或中介机构进行解释。如果购房者在签订合同过程中发现任何问题,可以要求开发商或中介机构进行更正或解决。同时,购房者在签订合同前也可以咨询律师或相关机构,以了解合同中可能存在的法律风险和问题。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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购买二手房时,补充协议很重要。它是对购房合同中未涵盖的细节问题进行补充和约定。尽量将维护权益的条款放在主合同中。选择合法权属证件的二手房,并核实真实年龄。在签订二手房购房合同时,购房者需要仔细阅读和理解合同中的细节问题,并要求开发商或中介机构进行解释。如果发现问题,可以要求更正或解决。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《城市房地产转让管理规定》第八条etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房地产转让合同应当载明下列主要内容：etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（二）房地产权属证书名称和编号；etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（五）房地产的用途或使用性质；etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（六）成交价格及支付方式；etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（七）房地产交付使用的时间；etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（八）违约责任；etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（九）双方约定的其他事项。etB51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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