房屋租赁合同约定不明怎么办

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根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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房屋租赁合同纠纷解决方式4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(1)房屋租赁期间出售的优先权纠纷。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间(深圳市规定应提前一个月)书面通知承租人。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(2)转租纠纷。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

这属于出租人没有租赁权而出租房屋，房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(3)损害赔偿纠纷。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，承租人对房屋所作的装修如何赔偿。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(4)承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法：4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

①租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

②在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

③解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

对于这个问题我们就要知道，约定不明的可以协商解决，并进行协议补充。没有达成协议补充的就按照规定或者是交易习惯确定，这是我们在房屋租赁中经常遇到的问题，需要大家了解清楚。如果您有其他问题，欢迎咨询51律师网专业律师。4mZ51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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