房屋租赁合同诉讼时效怎算

一、房屋租赁合同诉讼时效怎算LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

《民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效期间为一年：LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(一)身体受到伤害要求赔偿的;LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(二)出售质量不合格的商品未声明的;LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(三)延付或者拒付租金的;LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

(四)寄存财物被丢失或者损毁的。LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

《民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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二、房屋租赁纠纷的内容有哪些LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

1.租期及押金纠纷LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2.房屋水、电、煤费用纠纷LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3.房屋设备的使用及赔偿纠纷LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4.租赁备案纠纷LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执一词，结果发生纠纷。LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

关于房屋租赁合同的诉讼时效在法律上是有明确规定，如果遇到类似的纠纷担心诉讼时效到期的话，就应该要马上联系律师来处理。对于房屋租赁合同诉讼时效计算的实际内容还是不是很清楚的情况下，可以来51律师网找律师进行咨询。LGs51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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