在离婚时，若夫妻双方均表示不愿保留共有房产，可以通过以下方式进行处理：
1.双方可以协商将房屋进行拍卖，并依据拍卖所得价款进行分割。
（1）这一过程中，双方需达成一致意见，确保拍卖活动的顺利进行。
（2）若无法协商一致，可以寻求法律途径解决，如向法院申请对房屋进行拍卖。
（3）.法院在受理申请后，会依法对房屋进行评估并拍卖，然后根据双方的情况对拍卖款进行分割。
2.若双方均放弃房屋所有权，但无法就房屋处理达成一致意见，也可以向法院提起诉讼，由法院依法对房产进行分割。
法院在处理此类案件时，会考虑双方的实际情况和需要，确保分割结果公平合理。
在夫妻双方无法就房产价值及归属达成协议时，人民法院可按照以下情形进行处理：
1.若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，法院应当准许。这意味着双方可以通过竞价方式决定房屋的归属，出价高者获得房屋所有权，同时需给予另一方相应的补偿。
2.若一方主张房屋所有权，则由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应的补偿。这确保了双方在分割房产时能够得到公平合理的对待。
3.若双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，并就所得价款进行分割。这避免了房产长期无人管理或产生纠纷的情况，确保了双方的经济利益得到保障。
在离婚房产分割过程中，需要根据不同情况进行处理：
1.对于房屋赠与但未办理过户手续的情况，房产仍归赠与方所有，不予分割。这体现了房屋所有权的法律效力，即使双方已经达成赠与协议，但未完成过户手续，房产仍属于原所有人。
2.对于婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下的情况，该房产属于个人财产，不予分割。这体现了对个人财产权的尊重和保护。
3.对于婚后由双方父母出资买房的情况，无论产权登记在哪一方名下，都需按照出资份额比例进行分割。这确保了双方在房产分割中的权益得到公平对待。
4.对于婚前买房婚后还贷的情况，房产属于购买方个人财产，不予分割。但婚后还贷部分及其增值部分应由产权登记方按照比例进行补偿给另一方。
5.对于双方用共同财产以父母名义买房、产权登记在一方父母名下的情况，房产属于父母所有，不属于夫妻财产，不能分割。但双方可以按照出资情况算作债权要求偿还出资额。
6.对于婚后以按揭贷款方式购买的房屋，属于夫妻共同所有，对房屋产权的分割原则上应当均分。这确保了双方在婚姻关系存续期间共同创造的财富得到公平合理的分配。
综上所述，在离婚房产分割过程中，需要根据不同情况进行处理，确保双方的权益得到公平合理的保障。
房产分割还有哪些复杂情况？如果对此仍有疑问，欢迎在提问，我们为您提供专业的法律解答。
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