房屋买卖合同是否具有法律效力？

房屋买卖合同在成立时产生法律效力，未过户不影响合同效力。合同生效需要满足当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律行政法规的强制性规定和不违背公序良俗的要求。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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根据法律规定或者当事人之间的约定，依法成立的房屋买卖合同在成立时开始产生法律效力。房屋未过户，不影响房屋买卖合同的效力。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。未办理房屋变更登记并不能说明房屋买卖合同无效。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

合同生效应当具备以下要件：a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

一是当事人必须具有相应的民事行为能力。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

二是意思表示真实。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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【房屋买卖合同登记要件a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

根据我国《房屋买卖合同登记管理办法》的规定，房屋买卖合同的登记是房屋买卖合同生效的重要环节。在房屋买卖合同登记过程中，需要满足一定的要件，才能完成登记手续，确保合同的效力。根据该法规，房屋买卖合同登记要件包括以下几点：a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1. 合同双方当事人的姓名或者名称、住所；a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

2. 房屋权属证书或者房屋所有权证明文件的编号、名称、内容摘要；a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

3. 房屋买卖合同内容；a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

4. 房屋成交价格；a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

5. 房屋交付日期；a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

6. 合同签订日期；a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

7. 双方当事人的签名或者盖章。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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以上要件必须齐全、真实、合法，否则登记将无法完成。如果出现纠纷，当事人可以依据《房屋买卖合同登记管理办法》的规定，向相关部门申请更正登记或者提起诉讼。在房屋买卖合同登记过程中，当事人还应当注意避开合同纠纷高发期，以免遭受不必要的法律风险。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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依法成立的房屋买卖合同在成立时开始产生法律效力,房屋未过户不影响合同效力。双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件,未办理房屋变更登记并不能说明合同无效。合同生效需要满足当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗等要件。在房屋买卖合同登记过程中,需要满足一定的要件,才能完成登记手续,确保合同的效力。当事人应当注意避开合同纠纷高发期,以免遭受不必要的法律风险。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。a8X51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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