本文介绍了计算划拨土地出让金的几种方式,包括按成交价或基准地价平均标准计算,以及针对转让的划拨土地使用权补办出让时的计算方式。同时,还提到了土地使用权受让人有异议时的评估和出让金数额的计算方式。划拨土地使用权转让程序包括申请、受理和审查、地价评估、确定出让金、拟订出让方案、方案报批、发出准予转让通知书、公开交易和签订转让合同等步骤。
计算划拨土地出让金的方式有以下几种：
1.如果土地的实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，那么出让金就按照成交价不低于40%的标准来计算。如果成交价低于基准地价平均标准，那么就按照标准地价平均标准的40%来计算出让金。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。
划拨土地使用权转让程序有：
1、申请；
2、受理和审查；
3、地价评估；
4、确定出让金，拟订出让方案；
5、方案报批，发出准予转让通知书；
6、公开交易；
7、签订转让合同；
8、办理出让手续。
计算划拨土地出让金的公式是什么？
计算划拨土地出让金的公式为：出让金金额=土地出让金总额×土地出让金比例。其中，土地出让金总额是指土地出让金总额，土地出让金比例是指政府规定土地出让金的比例。这个公式主要适用于房地产开发商在取得划拨土地使用权后，需要向政府支付的土地出让金。
从法律分析的角度来看，划拨土地出让金是一种国家对土地资源的特殊管理方式。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家可以依法将划拨土地使用权划拨给符合条件的单位或个人，用于公共利益或非营利性目的。在这个过程中，政府需要制定相应的出让金标准，并严格执行土地出让金的使用规定，确保出让金用于土地的合理开发和利用。
然而，一些房地产开发商为了追求高额利润，可能会采取不正当手段获取划拨土地使用权，或者在出让金使用过程中存在滥用职权、违反程序等问题。针对这些问题，我国政府已经采取了一系列措施，包括加强土地出让监管、完善出让金管理制度等，以保障划拨土地出让金的公正、透明和规范使用。
划拨土地出让金是国家对土地资源的特殊管理方式。政府需要制定出让金标准并严格执行使用规定,确保用于土地的合理开发和利用。然而,一些房地产开发商可能会采取不正当手段获取划拨土地使用权,或者在出让金使用过程中存在滥用职权、违反程序等问题。为了解决这些问题,我国政府已采取一系列措施,包括加强土地出让监管和完善出让金管理制度,以保障划拨土地出让金的公正、透明和规范使用。
《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
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