公积金贷款额度计算需考虑还贷能力、房屋价格、账户余额和贷款上限。其中，还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）；房屋价格计算公式根据房屋价格贷款成数确定；账户余额不得高于申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，若账户余额不足2万则按2万计算；最高贷款限额根据本人或配偶住房公积金缴存情况和申请贷款时是否正常缴存补充住房公积金来确定。
公积金贷款额度需要综合计算，其计算依据包括还贷能力、房屋价格比例、住房公积金账户余额和贷款上限。这四个条件中的最小值将决定借款人能够贷款的最高数额。计算方法如下：
按还贷能力计算公式，｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝贷款期限（月），使用配偶额度的｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度＝房屋价格贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
公积金贷款需要哪些条件？
公积金贷款是一种常见的住房贷款方式,其利率相对商业贷款较低,因此受到了许多购房者的青睐。但是,要想成功申请公积金贷款,需要满足一定的条件。
公积金贷款需要借款人具备完全民事行为能力,并且具有稳定的收入来源和按时足额缴纳住房公积金的能力。此外,借款人需要拥有一套住宅或者正在购买住宅,并且房屋面积必须大于等于40平方米。
对于个人信用记录,公积金贷款实行的是“中国人民银行个人信用信息基础数据库”的信用等级评估标准。如果借款人的信用记录不良,可能会影响公积金贷款的申请结果。
公积金贷款需要满足一定的条件才能成功申请。如果想要申请公积金贷款,建议提前了解相关政策和要求,以便于准备相关材料和申请流程。
公积金贷款是一种常见的住房贷款方式，需要满足一定的条件才能成功申请。借款人需要具备完全民事行为能力、稳定的收入来源和按时足额缴纳住房公积金的能力，并拥有一套住宅或正在购买住宅且房屋面积大于等于40平方米。此外，借款人的信用记录也需要符合相关规定。如果想要申请公积金贷款，建议提前了解相关政策和要求，以便于准备相关材料和申请流程。
《住房公积金管理条例》
第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起１５日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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