离婚后婚前订立的房产合同该如何处理？

房产支付和房产证办理时间不影响房产归属，领取结婚证前支付的房产属于个人财产；仅缴纳首付款，婚后偿还房贷的部分属于夫妻共同财产，共同还贷部分对应的房产增值则属于夫妻共同财产。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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尽管一方在领取结婚证之前就已经支付了全部购房款，即使在婚后办理了房产证，那么该房产仍然属于一方的个人财产，在离婚后，该房产也不会被认定为夫妻共同财产。如果一方在领取结婚证之前，仅缴纳首付款，结婚后夫妻双方共同偿还房贷，则该共同还贷的部份属于夫妻共同财产，共同还贷部分对应的房产增值则属于夫妻共同财产。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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"婚前购房婚后房产增值归属如何认定"1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

婚前购房婚后房产增值的归属认定，一般需考虑购房款的来源、购房时夫妻双方的经济状况、婚后对房产的贡献等因素。如果购房款全部来自一方婚前财产，婚后房产增值部分应归该方所有。如果购房款由双方共同承担，婚后房产增值部分应视为夫妻共同财产。若夫妻双方对房产均有贡献，增值部分应根据贡献比例进行分割。具体归属认定需根据具体案情进行分析。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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总的来说，婚前购房婚后房产增值的归属认定，需要考虑很多因素，包括购房款的来源、双方的经济状况、对房产的贡献等，需要根据具体案情进行分析，才能得出正确的结论。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《中华人民共和国民法典》1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（一）重婚或者与他人同居；1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（四）因感情不和分居满二年；1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。1Gf51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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