本文介绍了房屋拆迁补偿价的计算公式和标准。拆迁补偿包括货币补偿和房屋拆迁安置费,其中货币补偿包括房屋装修装饰商定补偿金额和房屋装修装饰补偿金额,拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和非住宅房屋损失赔偿费。在计算农村房屋拆迁补偿标准时,被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换,具体计算方法根据房屋拆除原因和拆迁条件而有所不同。
根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价的计算公式，房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积再加上被拆迁房屋的重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。（三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
农村房屋拆迁补偿计算
农村房屋拆迁补偿计算涉及到拆迁政策和法规、拆迁补偿标准、拆迁协议签订等方面。根据我国《土地管理法》、《拆迁补偿条例》等法律法规规定,拆迁补偿应根据拆迁房屋的面积、原用途、区位、用途、拆迁补偿标准以及拆迁过程中的相关费用等因素综合评估确定。
具体计算方法可参考当地政府发布的拆迁补偿标准,一般包括房屋补偿、土地补偿、拆迁安置等费用。拆迁安置方式包括货币补偿、实物补偿、复垦补偿等,具体方式应根据当地政策和法规以及拆迁情况确定。
拆迁补偿计算应遵循公开、公正、公平的原则,确保拆迁过程的合法性和合规性。同时,拆迁补偿计算也应充分考虑被拆迁人的利益,保障其合法权益。
房屋拆迁补偿计算涉及拆迁政策和法规、拆迁补偿标准、拆迁协议签订等方面。拆迁安置方式包括货币补偿、实物补偿、复垦补偿等,具体方式应根据当地政策和法规以及拆迁情况确定。拆迁补偿计算应遵循公开、公正、公平的原则,确保拆迁过程的合法性和合规性。同时,拆迁补偿计算也应充分考虑被拆迁人的利益,保障其合法权益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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