出售房屋时,公积金贷款的房产证非常重要。没有房产证,就意味着没有产权,不能办理过户手续和进行房屋买卖。即使贷款已经还完,房子也仍处于抵押状态,不能上市交易。因此,在出售前一定要确认是否具有房产证。
如果房子有公积金贷款,在出售前,必须要确认是否具有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。
如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。
【抵押状态
根据抵押物的不同，抵押状态可以分为动产抵押状态和权利凭证抵押状态。动产抵押状态是指抵押人将其动产作为担保向债权人提供贷款，并在贷款期间保持对该动产的占有权。权利凭证抵押状态是指抵押人将其拥有的权利凭证（如股票、债券等）作为担保向债权人提供贷款，并在贷款期间保持对这些权利凭证的占有权。
动产抵押状态和权利凭证抵押状态在抵押物的权利范围、抵押人的权利和义务以及抵押的效力等方面存在差异。动产抵押状态下，抵押人可以自由处分抵押物，但需要在抵押合同中明确约定；而权利凭证抵押状态下，抵押人不得自由处分抵押物，否则抵押权人有权要求抵押人停止处分行为。
此外，动产抵押状态和权利凭证抵押状态在抵押解除的效力上也有所不同。动产抵押状态下，抵押物灭失或者被毁损，抵押权人可以就获得的保险金或者赔偿金优先受偿；而权利凭证抵押状态下，抵押权人不得就获得的保险金或者赔偿金优先受偿。
综上所述，动产抵押状态和权利凭证抵押状态在抵押物的权利范围、抵押人的权利和义务以及抵押的效力等方面存在差异，因此在进行抵押担保时，需要根据实际情况选择合适的抵押物。
结语：在房屋买卖过程中，确认房产证是否具有公积金贷款非常重要，否则将无法办理过户手续。同时，了解动产抵押状态和权利凭证抵押状态的差异，有助于选择合适的抵押物，避免产生不必要的纠纷和风险。
《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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