购房者需持有合法户口簿、身份证和购房银行指定发展商的商品房，开立存款专户，并提供购房合同和其他证明文件。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表，提供合法文件，贷款银行审查合格后承诺贷款，并根据购房合同和抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内放款至售房单位账户。贷款一般15到20个工作日左右能放款。
如果房贷申请尚未得到放款,需要催促银行尽快处理,或者拨打银行监督投诉电话进行投诉。银行贷款一般15到20工作日左右能放款，但要满足这几个条件：
1、持有合法的户口簿、身份证，在本市购买银行指定发展商的商品房；
2、在银行开立存款专户；
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。
房屋贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
购买商品房如何申请房贷？
购买商品房如何申请房贷？根据我国《商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，购房者需要先购买商品房并办理好房屋产权登记手续后，才能申请房贷。购房者应与开发商或房产中介机构签订商品房预售或销售合同，并支付一定的首付款。在办理房产过户手续时，购房者需要提供身份证明、婚姻状况证明以及购房合同等证明材料，以便银行进行贷款审核。
一旦购房者办理好房产过户手续并支付完全部购房款项，就可以向开发商或房产中介机构申请房贷。购房者应按照开发商或房产中介机构的要求填写《房贷申请表》，并提供相关证明材料。一般情况下，购房者可以选择商业贷款或公积金贷款。
在提交房贷申请后，购房者需要等待银行对申请进行审核。审核通过后，购房者就可以按照合同约定的时间，前往银行办理贷款手续。在办理过程中，购房者需要提供贷款银行要求的其他材料，如收入证明、资产证明等。
一旦购房者成功申请到房贷，就可以按照合同约定的期限和利率，每月偿还贷款本金和利息。在房屋交付后，购房者应按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息，以免影响个人信用记录。
购房者应按照开发商或房产中介机构的要求填写《房贷申请表》,并提供相关证明材料。一般情况下,购房者可以选择商业贷款或公积金贷款。审核通过后,购房者就可以前往银行办理贷款手续,成功申请到房贷后,就可以按照合同约定的期限和利率,每月偿还贷款本金和利息。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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