办理房产证需要先办理土地使用证,申请人需到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,并提供身份证或户口簿、建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。国土资源局会进行地籍调查,审核土地权属性质、用途、宗地面积等,并颁发土地证书。房产证指的是《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
拥有土地使用证后,可以办理房产证。
土地使用证的办理程序如下:
1.申请登记,申请人需到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,并提供身份证或户口簿、建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。
2.地籍调查,国土资源局派专人实地调查土地登记申请的内容,全面核实土地面积,绘制宗地图。
3.权属审核,国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途、宗地面积等进行审核。
4.注册登记,申请人填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
5.颁发土地证书,申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
房产证指的就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
能否办理房产证？需要土地使用证吗？
关于办理房产证和土地使用证的问题，根据我国《城市房地产管理法》的规定，房地产权属登记应当办理房产证，而土地使用权证则逐渐被房产证所取代。因此，在办理房产证时，应当同时办理土地使用证。
然而，在一些地区，尤其是新开发的项目，由于土地性质或规划等原因，可能需要提供土地使用证。但总体来说，房产证是办理房产证的必要条件，土地使用证并非办理房产证的必要条件。
在办理房产证时，应当向当地房地产行政主管部门申请办理房产证，并提交相关证明材料，如购房合同、购房发票等。而对于土地使用证，则需要向当地土地行政主管部门申请办理，提交相关证明材料，如土地使用权证书等。
总之，办理房产证和土地使用证是两个不同的过程，需要分别进行。但在办理房产证时，应当同时办理土地使用证。
办理房产证和土地使用证是两个不同的过程，需要分别进行。在办理房产证时，应当向当地房地产行政主管部门申请办理，并提交相关证明材料，如购房合同、购房发票等。而在办理土地使用证时，则需要向当地土地行政主管部门申请办理，提交相关证明材料，如土地使用权证书等。房产证是办理房产证的必要条件，土地使用证并非办理房产证的必要条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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