小区物业管理费包含哪些项目？
小区物业管理费是指物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目所收取的费用。物业管理费的收取标准受到国家有关政策法规和用户收入水平高低的限制。小区物业管理费一般由以下项目构成：
1. 公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
2. 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3. 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5. 物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
6. 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7. 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8. 公共区域植花、种草及其养护费用。
9. 更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
10. 聘请律师、会计师等专业人士的费用。
11. 节日装饰的费用。
12. 管理者酬金。
13. 行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
14. 公共电视接收系统及维护费用。
15. 其他为管理而发生的合理支出。
小区物业管理费的收取需要遵循国家有关政策法规，同时受到用户收入水平高低的限制。具体收费标准需根据物业管理合同规定。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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