农村家庭分家析产，要想办理宅基地、房屋确权登记，需要注意这些条件：
受理条件：
（1）拟分家析产的权利人健在；
（2）拟分家析产的权利人名下需有两宗以上的宅基地房屋；
（3）分家析产房屋的宅基地有合法宅权属证件（已登记）；
（4）地上房屋没有灭失、坍塌；
（5）签订了分家析产协议（由所在经济社、村委会同意确认）；
（6）身份证明材料。
限制条件：
（1）如地上房屋已经灭失、坍塌，不予受理房屋分家析产后的“房地一体”确权登记发证；
（2）分家析产原权利人必须保持一宗宅基地房屋。
（3）房屋分家析产的，分出方不受户籍限制，受分方必须是本农村经济组织成员或本村村民，且其名下没有宅基地，符合一户一宅条件。
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