房屋拆迁土地补偿怎么算

　　一、房屋拆迁土地补偿怎么算

　　1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.被征收房屋价值的补偿；BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、房屋拆迁的补偿方式有哪些

　　1.货币补偿。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.产权置换。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.结合型补偿。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、拆迁补偿款何时到账户

　　提醒您，拆迁补偿款多长时间到位，由当事人签订的拆迁补偿协议确定。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。BVh51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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