涉外房地产转让形式有哪些种类

　　一、涉外房地产转让形式有哪些种类

　　涉外房地产转让有买卖、赠与、继承三种形式。双方应当签订买卖、赠与或继承合同，提交申请材料到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《民法典》第二百零九条aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、涉外转让房地产有关的税金包括什么

　　提醒您，涉外转让房地产有关的税金包括：aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.缴纳契税：按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1%；aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.缴纳交易服务费：具体是按照建筑面积，每平米三元；aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.缴纳交易印花税：税率是0.05%；aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.登记费和手续费。aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、什么是涉外房产转让

　　房地产转让是指， 房地产权利人通过买卖、互易、赠与、继承或其他合法方式将其拥有的房产所有权，土地使用权转移给他人的行为。 涉外房地产转让就是在房地产转让法律关系的主体、客体、标的三个因素中，至少有一项具有涉外因素，或者涉港澳台因素。具体说来，涉外房地产可以从3个方面来认识：aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　1.主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。aX651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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