在购买按揭房屋时，通常不能直接转移房屋所有权，因为银行尚未完全收回贷款及利息。为了解决这个问题，可以选择以下三种方式：1）用买方的首付款缴清剩余贷款，这是二手房交易最常见、最方便的方式；2）转按揭，将贷款转移到买家身上，但需要复杂的流程和可能存在的手续费；3）再次贷款来缴清剩余贷款，需要利息或手续费。在选择过户方式时，买卖双方需先去了解银行是否对提前还贷有要求，以及是否能进行转按揭。
在购买按揭房屋时,通常不能直接转移房屋所有权。这是因为银行尚未完全收回贷款及利息,如果房屋抵押人将其抵押物转让,可能会影响银行实现债权。因此,通常要求抵押人在偿还完银行贷款并注销抵押权后才能进行房屋过户手续。
贷款按揭房子过户方法：
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
按揭房屋过户方法是什么？
按揭房屋过户方法是什么？
根据我国《房屋登记管理办法》规定，按揭房屋过户需要先还清贷款本息，取得贷款银行同意，办理抵押权注销登记，将抵押权消灭。然后，买方与卖方签订房屋买卖合同，并支付全部或者大部分房价款。最后，卖方将房屋的产权证、房屋价值评估报告等文件交给买方，完成过户手续。
需要注意的是，不同银行对按揭房屋过户的要求可能会有所不同，因此在具体操作时，应根据实际情况与贷款银行进行沟通，确保顺利过户。此外，在过户过程中，应保留好相关证据，防止纠纷产生。
在购买按揭房屋时，要注意房屋抵押权的影响。通常要求抵押人在偿还完银行贷款并注销抵押权后才能进行房屋过户手续。过户方式包括用买方的首付款缴清剩余贷款、转按揭或再次贷款来缴清剩余贷款。在具体操作时，应根据实际情况与贷款银行进行沟通，确保顺利过户，并保留好相关证据。
《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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