离婚房产分割涉及一系列的法律程序与手续，主要包括分割公证、办理过户以及处理按揭贷款等。
1.进行房产分割前，往往需要进行分割公证，以确保分割的合法性与公正性。
2.根据公证结果或法院判决，双方需前往房地产交易中心办理过户手续，将房产产权从共同所有变更为一方所有或按约定比例分配。
3.若房产存在按揭贷款，还需与银行协商处理贷款事宜，如变更贷款人、调整还款计划或提前清偿贷款等。
离婚时房产分割的复杂性主要体现在多种情况的交织上。
1.房产的购买时间、资金来源及产权登记等因素都会影响分割结果。
(1)若房产为夫妻一方婚前购买并付清全款，通常视为婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
(2)但若婚后取得产权证，且能证明购房款全部来源于婚前个人财产，则同样视为婚前财产。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产，需进行分割。
涉及房改房等带有福利政策性质的房屋，其分割更为复杂，需综合考虑房屋来源、购买成本及市场价值等因素。
房产分割的具体方式主要包括协议分割和诉讼分割两种。
1.协议分割是指夫妻双方通过协商达成一致意见，自行确定房产的归属及分割比例。这种方式具有灵活性和高效性，有助于减少矛盾冲突。
2.诉讼分割则是在双方无法达成协议时，通过法院诉讼程序进行分割。
(1)法院在判决时会遵循一定的原则，如平均分割原则、照顾子女和女方权益原则以及无过错方补偿原则等。
(2)法院会综合考虑房产的实际情况、双方的经济状况及子女抚养等因素，力求达到公平合理的分割结果。
提醒你，对于未获得房产产权的一方，通常需要办理房产过户手续，并可能获得对方的经济补偿。
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